עורך דין מקרקעין לביצוע עסקת נדל"ן

בדרך כלל עסקת נדל"ן כמו קניית דירה או מכירת דירה ועסקאות אחרות כמו קניה של שטח מסחרי היא העסקה הכי גדולה שאדם עושה במהלך חייו.

עסקה כזאת היא בדרך כלל בעלות של מיליוני שקלים וחשוב מאוד שהיא תעשה בצורה בטוחה ואמינה כדי למנוע נפילה כואבת.

רוב הציבור לא יודע את כל המשמעויות הקטנות של העסקה ומה צריך לבדוק בכלל, רבים גם לא יודעים שעסקת מקרקעין חייבת להיות בכתב ולא בעל פה ושזכרון דברים הוא משהו מחייב גם אם הוא נכתב על מפית בבית קפה.

עורך דין מקרקעין יבדוק לפני קניית דירה או מכירת דירה את הנושאים הבאים:

• מצב הנכס מבחינת מי הבעלים, שעבודים ורישום בטאבו
• מיסים שצריך לשלם על המכס כמו מס שבח, היטלי השבחה ועוד
• תוכניות עתידיות באזור שעלולות לפגוע בשווי של הנכס או להעלות אותו

בחוזה יוכנסו סעיפים כמו:

• אופן העברת התשלום על הנכס
• קביעת ערבויות לקבלת הנכס
• קביעת פיצוי למקרה של אי קבלת הנכס בזמן מקבלן
• אי ביצוע שינויים בנכס עד המסירה למקרה של נכס קיים
• תשלום חשבונות מים, חשמל וגז עד מסירת הנכס
• קביעת פיצוי במקרה של ביטול החוזה

עורך דין מקרקעין יכול לטפל גם בנושא של פירוק שיתוף במקרקעין בין יורשים או בין בני זוג. מצב כזה יתכן לדוגמא במקרה של כמה יורשים שירשו דירה אחת או כמה נכסי נדל"ן ואחד מהם רוצה לממש את החלק שלו בנכס.